Cómo funciona

Nuestras calculadoras aplican la fiscalidad 2026 de la vivienda en España, en tres bloques.

1. Gastos de compraventa

Si compras vivienda de segunda mano, se aplica el ITP con el tipo de tu comunidad autónoma. Si es obra nueva, se aplica IVA del 10 % + AJD. A ello sumamos notaría y registro (aranceles) y una gestoría opcional, para obtener el coste total real.

2. Plusvalía municipal (al vender)

Desde la reforma de 2021 puedes elegir el menor de dos métodos: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años × tipo municipal, hasta el 30 %) o el real (ganancia real proporcional al suelo). Si no hay ganancia, no se paga.

3. IBI anual

El IBI es municipal: valor catastral × tipo del ayuntamiento (0,4 – 1,1 % del valor catastral).

Esta herramienta es informativa e independiente, con fines educativos. Las estimaciones (ITP/AJD, plusvalía, IBI, IRPF) son orientativas y no sustituyen a la hacienda autonómica, al ayuntamiento ni al asesoramiento profesional. Verifica tu caso concreto.

Fuentes: Agencia Tributaria (AEAT) · Sede Electrónica del Catastro · Plusvalía municipal — RDL 26/2021 (BOE)