¿Cuánto cuesta comprar una vivienda?
En vivienda de segunda mano pagas el ITP, un impuesto autonómico que va del 6 % al 13 % según la comunidad. En obra nueva pagas IVA del 10 % más AJD. A ello se suman notaría, registro y gestoría: en total, entre el 8 % y el 15 % del precio.
El mismo piso paga impuestos muy distintos según la comunidad
Como el ITP lo fija cada comunidad autónoma, comprar en Madrid (6 %) o en la Comunidad Valenciana (10 %) cambia miles de euros. El comparador de arriba muestra tus gastos comunidad por comunidad para el mismo precio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga de impuestos al comprar una vivienda en España?
En vivienda de segunda mano se paga el ITP, cuyo tipo general va del 6 % al 13 % según la comunidad autónoma (por ejemplo Madrid 6 %, Cataluña 10–13 %, Baleares 8–13 %). En obra nueva se paga IVA del 10 % más AJD. A ello se suman notaría, registro y gestoría: en total, entre el 8 % y el 15 % del precio.
¿Qué es la plusvalía municipal y cómo se calcula tras la reforma de 2021?
La plusvalía municipal (IIVTNU) grava el incremento del valor del suelo urbano al vender. Desde el RDL 26/2021 puedes elegir el menor de dos métodos: el objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente por años × tipo municipal) o el real (ganancia real proporcional al suelo). Si no hay ganancia real, no se paga.
¿El tipo de ITP es el mismo en toda España?
No. El ITP lo fija cada comunidad autónoma, por eso el mismo piso paga impuestos muy distintos en Madrid (6 %) que en la Comunidad Valenciana (10 %). Además existen tipos reducidos para vivienda habitual, jóvenes, familias numerosas o VPO.
¿Cuánto es el IBI cada año?
El IBI es un impuesto municipal anual sobre el valor catastral, con un tipo que suele ir del 0,4 % al 1,1 % según el ayuntamiento. Para un valor catastral de 90 000 € rondaría entre 360 € y 990 € al año.
¿Qué impuestos paga el vendedor?
El vendedor paga la plusvalía municipal (si hay incremento de valor del suelo) y tributa la ganancia patrimonial en el IRPF, en la base del ahorro (19 % hasta 6 000 €, y hasta 28 % en tramos altos). La venta de la vivienda habitual puede estar exenta si se reinvierte.
¿Este simulador sustituye al cálculo oficial?
No. Es una herramienta informativa independiente. Los tipos autonómicos y municipales varían y tienen reducciones; confirma siempre en la hacienda autonómica y en tu ayuntamiento.
Esta herramienta es informativa e independiente, con fines educativos. Las estimaciones (ITP/AJD, plusvalía, IBI, IRPF) son orientativas y no sustituyen a la hacienda autonómica, al ayuntamiento ni al asesoramiento profesional. Verifica tu caso concreto.
Fuentes: Agencia Tributaria (AEAT) · Sede Electrónica del Catastro · Plusvalía municipal — RDL 26/2021 (BOE)